一、地块基本情况：

本次调整地块地处临夏市西城区城郊镇，环西三路以东，环西二路以西，建设三路以南，规划九路以北，属于《临夏市控制性详细规划》01分区内，地块编号为01-06-038，地块占地面积为6.87公顷，约合103.05亩。

二、上位规划解读

原控规成果为：

地块01-06-038用地性质为住宅用地，总面积为6.87公顷，合103.05亩；建筑退东侧01-06-031公园绿地6米、退西侧01-06-043公园绿地6米、退北侧01-06-030公园绿地6米、退南侧规划九路5米；

具体用地指标如下表所示：

表2-1 调整前地块用地指标一览表

三、相关法律法规及标准

1、《中华人民共和国城乡规划法》（2019修正）；

2、《城市规划编制办法》（2006）；

3、《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB50137-2011）；

4、《城市居住区规划设计标准》GB50180-2018

5、《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》（建设部令第7号）；

6、关于印发《建设用地容积率管理办法》的通知（建规[2012]28号）；

7、《甘肃省城乡规划条例》（2021修订）；

8、《甘肃省城镇规划管理技术规程（试行）》（DB62/T25-3048-

2010）；

9、《甘肃省城乡规划制定管理办法》（2010.1.18）；

10、《甘肃省人民政府关于促进房地产业持续稳定健康发展的意见》；

11、《临夏市临夏县城市总体规划（2016-2030）》；

12、《临夏市控制性详细规划》；

13、国家其它现行的标准、规范和规程。

四、调整的主要内容

本次调整不涉及用地性质及用地边界调整，仅对用地指标及建筑后退红线宽度进行调整。

指标调整：为满足环西三路、环西五路道路拓通带来的拆迁安置需求，对该地块指标进行如下调整：容积率由2.0调整为2.9，建筑密度由原来的30%调整为20%，建筑限高由原来的36米调整为80米，绿地率由原来的30%调整为35%，详见下表：

 调整前后地块信息一览表

五、规划调整的必要性：

为了进一步建设完善城市路网系统，打通南北向城市主干路环西三路、环西五路及乌玛高速西出口，有效解决三条路涉及129户群众就近拆迁安置问题，同时根据上报的《临夏市地质灾害避险搬迁实施方案》中对临夏市1515户地质灾害隐患搬迁户集中安置需要，经市政府研究，规划在01-06-038地块修建集中安置小区,其中涉及该地块自身拆迁户约68户，综合以上分析，本次规划需在该地块共计安置约1712户群众，因地块安置任务量大，故需对规划指标进行调整。

通过此次调整，助推城市路网的完善，打通南北向城市道路，构建便捷高效的城市交通，同时有效解决了道路拓通过程中所带来的拆迁安置问题，

所以本次对01-06-038地块用地指标调整是十分必要的。

六、规划调整的可行性

1、相关法律法规赋予控规调整的可行性。

2、规划层面用地调整的可行性

用地指标调整的可行性：

本次调整后地块用地指标应符合《城市居住区规划设计标准》（GB 50180-2018）及《临夏市控制性详细规划》居住用地指标体系。

因此，01-06-038地块用地指标的调整在规划层面具有可行性。

3、建设层面切实可行

本次调整地块01-06-038地质情况良好，不在地质灾害及洪水淹没范围内，且场地平整，建设条件良好，地块内建设对地块周边已建成空间的影响较小。

故此次调整具备建设层面的可行性。

综上所述，本次对《临夏市控制性详细规划》01-06-038地块用指标的调整是可行的。

七、公示时间：30天（2022年05月13日至2022年06月13日）

八、公示期间，如有意见和建议请以书面形式反馈临夏市自然资源局（单位需盖公章，个人需署真实姓名及联系方式），逾期未提出的，视为同意调整论证或放弃权利。

联系电话（传真）：0930-6232023

联系地址：临夏市北滨河东路临夏市自然资源局

邮编：731100