| 索 引 号 | 11622901013956984P/2024-00016 | 主题分类 | 城乡规划 |
| 发文字号 | 制发机构 | 临夏市自然资源局 | |
| 有效期限 | 有效性 | ||
| 成文日期 | 2024-03-19 | 发布日期 | 2024-03-19 |
| 标 题 | 关于《临夏市枹罕单元01号街坊详细规划》的公示 | ||
关于《临夏市枹罕单元01号街坊详细规划》的公示
1建设用地基本情况
1.1地块区位
规划地块位于临夏市中心城区西部，用地坐落于枹罕镇聂家村、石头洼村交界处，规划用地占地面积约7.71公顷。
1.2建设现状
项目现状用地为农林用地，地块及周边尚未进行开发建设。用地地势开阔平坦，周边主要为聂家村及石头洼村村民住宅区。土地权属清晰完整、无纠纷，项目的建设无人为因素的干扰和影响。
规划区总用地7.71公顷，其中耕地、农用设施建设用地和陆地水域（内陆滩涂），面积分别为7.32公顷、0.02公顷和0.01公顷。农业设施建设用地主要为村道用地。
表1规划区现状用地汇总表
序号 | 类别名称 | 面积(㎡) | 占总用地比例(%) | |
1 | 总用地 | 7.71 | 100 | |
2 | 建设用地 | 0 | 0 | |
3 | 非建设用地 | 7.71 | 100 | |
耕地 | 7.32 | 94.95 | ||
其中 | 林地 | 0.36 | 4.71 | |
农用设施建设用地 | 0.02 | 0.22 | ||
陆地水域（内陆滩涂） | 0.01 | 0.13 | ||
2规划依据
2.1法律法规
《中华人民共和国城乡规划法》（2019）
《中华人民共和国土地管理法》（2019年修正版）
《城市规划编制办法》（2006）
《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》（2011）
《城市绿线管理办法》（2010修正版）
《城市黄线管理办法》（2010修正版）
《甘肃省城乡规划条例》（2018年修订）
2.2技术规范
《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南》
《国土空间规划城市设计指南》
《城市停车规划规范》GB/T51149-2016；
《城市道路交通规划设计规范》GB50220-95；
《城乡建设用地竖向规划规范》CJJ83-2016；
《城市抗震防灾规划标准》GB50413－2007；
《城市工程管线综合规划规范》GB50289-2016；
《中小学校建筑设计规范》GB50099-2011；
《甘肃省城镇规划管理技术规程（试行）》（2010）
《甘肃省教育系统建设用地标准》（2024）
2.3政策文件
《中共中央 国务院关于建立国土空间规划体系并监督实施的若干意见》（中发〔2019〕18号）
《自然资源部关于加强国土空间详细规划工作的通知》（自然资发〔2023〕43号）
《中共临夏州委办公室临夏州人民政府办公室关于进一步加强城市（县城）规划管理工作的通知》（州委办发〔2021〕99号）
2.4相关规划
《临夏州“十四五”教育事业发展规划》
《临夏市国土空间总体规划（2021-2035年）》（报批稿）
《临夏市临夏县城市总体规划（2016-2030年）》
《临夏市控制性详细规划》
3.地块开发细则
3.1底线管控
严格落实上位规划确定的底线要素管控边界。本规划区位于临夏市城镇开发边界内，规划严格落实管控边界及绿线等底线要素。
3.2用地布局
规划区内均为建设用地，建设用地面积为77115.39㎡。规划区涉及教育用地（0804）、公园绿地（1401）2类建设用地，其中教育用地细分至三级类。
规划区保留规划公园绿地，将教育用地细化为中小学用地（080403）。规划中小学用地面积为7.35公顷，公园绿地面积为0.36公顷。
表2规划建设用地统计表
二级类别 | 三级类别 | 类别名称 | 面积(公顷) | 比例(%) |
0804 |
| 教育用地 | 7.35 | 95.33 |
| 080403 | 中小学用地 | 7.35 | 95.33 |
1401 |
| 公园绿地 | 0.36 | 4.67 |
合计 | 7.71 | 100.00 | ||
本规划区南侧为G568连接线，为城市主干道，道路红线宽40米。规划区北侧为规划支路，红线宽度12米。本次规划以上位规划要求为准，未对道路进行调整。
3.3地块开发强度控制
规划所确定的土地使用性质，是按照《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南》进行分类，本次用地共分为2类，分别为中小学用地（080403）和公园绿地（1401）。用地指标调整详见下表：
临夏市G568连接线北侧地块规划控制一览表
用地性质 | 用地性质代码 | 用地面积（公顷） | 容积率 | 绿地率（%） | 建筑密度（%） | 建筑高度 | 备注 |
中小学用地 | 080403 | 7.35 | 0.6-0.8 | ≥30 | ≤20 | ≤24m | 多层、低层 |
公园绿地 | 1401 | 0.36 | - | ≥65 | ≤0.2 | - |
3.3.1建筑退让控制
规划区中小学教育用地退公园绿地≥6m，退北侧规划支路≥5m。道路交叉口四周的建筑物后退道路红线应保证安全视距的相关要求；建筑物的围墙基础、台阶、管线、阳台和附属设施，不得逾越规划道路红线；在规定的后退道路红线范围内，不得设置零星建筑物。
（2）建筑退用地红线
沿道路和地块边界布置的建筑物，其退让距离除满足消防、环保、防灾减灾和交通安全等方面的要求外，还应符合以下规定：
界外建筑有日照要求的，须同时符合日照间距的有关规定；
规划区中小学教育用地退东侧用地≥5m，退西侧用地≥5m。
3.3.2日照要求
依据现行《临夏市控制性详细规划》要求，中小学半数以上的教室，应满足冬至日2h日照标准，并满足《建筑防火通用规范》要求，规划区中心学用地普通教室冬至日有效日照时间不少于2h，宿舍半数以上居室大寒日有效日照时间不少于3h。
3.3.3城市设计要求
该项目用地位于临夏市郊野田园景观风貌区，依托现状恬静美丽的郊野田园风光，体现地域特点、民族特色和时代特征。建筑风格应与区域相互协调、融合，片区主体色调以砖红、暖白色系为主，体现教育建筑特色，与周围自然环境结合起来，使得整体色调雅素明净，氛围儒雅。
3.3.4市政要求
各类市政管线接城市管网，应当满足现行相应规范规定。
3.3.5其他规划要求
结合施工现场日常安全生产管理，落实工程建设各方安全生产主体责任和管理部门的安全监管责任，严格贯彻执行安全生产法和规章制度，认真解决突出问题，有效防范和遏制安全事故的发生。施工前场地支护及防排水应由有资质的设计、施工单位进行专项设计施工，确保场地周围已有建筑的安全。
4.规划可行性
本规划用地严格落实《临夏市国土空间总体规划（2021-2035年）》中公共服务设施建设要求，进行相应的公共服务设施配套设置，能更好的满足临夏州及临夏市提升教育设施的需求，优化教育资源分配，促进教育公平，旨在改善现阶段发展教育设施短缺的问题，有利于城市整体环境品质提升。同时增强社区凝聚力，推动经济发展。
5.结论
本规划用地在满足上位规划及相关规范的前提下，通过对地块开发细则的研究，最终确定该地块的相关指标要求符合临夏市建设的现实需要，对项目周边城市环境、城市道路沿线的城市景观和城市品质有一定提高，项目地块规划条件具有合理性、可实施性。
6.公示时间
30天（2024年03月19日至2023年04月17日）
7.公示期间
如有意见和建议请以书面形式反馈临夏市自然资源局（单位需盖公章，个人需署真实姓名及联系方式），逾期未提出的，视为同意调整论证或放弃权利。
联系电话（传真）：0930-6232023
联系地址：临夏市北滨河东路临夏市自然资源局
邮编：731100
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