今年以来，在政策的有力支持以及城乡居民住房需求持续释放的背景下，临夏市积极调整并优化房地产相关政策。通过降低购房门槛、减轻换购住房的税费负担等多重举措，规范行业标准，有效推动了房地产市场的止跌回稳。2026年一季度，全市商品房销售面积达7.8万平方米，较去年同期小幅上升1.01%，商品房销售呈现出积极向好态势。

一、销售规模与增速特征分析

（一）累计销售小幅增长，市场韧性凸显

面对全国房地产市场的深度调整，临夏市一季度商品房销售规模约7.9万平方米，实现1.01%的小幅增长，充分反映出临夏市房地产市场的抗压韧性。得益于临夏市作为区域中心城市的人口持续净流入与城镇化进程，住房需求稳步释放，市场根基坚实。

（二）季度内波动明显，呈前高后低走势

春节前后外出务工人员集中返乡，催生大量刚需、婚房置业需求，房企抢抓年初窗口期，集中推盘并加大优惠力度，带动1-2月销售大幅增长，成为一季度增长核心动力。进入3月，市场阶段性回调，单月销售同比下降28.13%，主要受前期返乡需求集中透支、同期基数较高双重因素影响。

（三）增长持续性不足，依赖节点性需求

 一季度1.01%的累计增速，与1-2月超50%的高增速形成鲜明反差，3月负增长大幅拉低整体数据。这反映出当前市场增长高度依赖节点性需求，需求释放不均衡、长效动力不足，尚未形成稳定上行趋势，整体仍处于市场修复初期，波动属于阶段性合理范畴。

二、市场运行主要驱动因素

（一）需求端：刚需主导，改善需求稳步跟进

本地房地产市场以刚性需求为核心支撑，城镇化推进带动周边县及乡镇人口向临夏市区集聚，催生教育、医疗、生活配套类购房需求；同时居民收入提升、居住观念升级，改善型需求逐步释放，推动市场向品质化转型，但改善需求释放节奏平缓，短期内难以完全对冲刚需波动影响。

（二）供给端：推盘与促销策略直接影响成交

房企供货、营销节奏是市场前高后低的关键诱因。年初房企集中取证推盘，推出折扣、特价房、赠车位等返乡专属优惠，快速激活市场；3月房企进入休整期，新增供应减少、营销力度收缩，直接导致客户到访与成交量回落。且当前市场对价格敏感度较高，优惠力度直接影响购房决策，进一步加剧成交波动。

（三）政策端：政策托底见效，红利逐步消化

国家及地方出台的下调房贷利率、降低首付比例、优化公积金贷款等稳楼市政策，有效稳定市场预期，政策红利在年初集中显现，助推1-2月成交走高。但随着政策红利逐步消化，对市场拉动作用减弱，叠加前期需求透支，3月市场自然回归常态。

三、市场面临的挑战与机遇

 （一）主要挑战

一是市场增长动力不足，过度依赖节点性需求，易出现大幅波动；二是部分购房者持观望态度，期待政策加码、房价下调，入市意愿不强；三是房企资金周转压力大，中小房企抗风险能力较弱；四是周边城市及州内其他县分流消费群体，区域竞争加剧。

 （二）发展机遇

一是婚房、进城安居、拆迁安置等刚需群体规模庞大，市场基础稳固；二是稳楼市政策仍有优化空间，可通过降成本、发补贴等方式进一步激活需求；三是改善型需求潜力充足，产品品质升级将成为新的增长动力；四是城市建设持续推进、配套不断完善，能有效提升房产价值、增强市场信心。