| 索 引 号 | 11622901013956503M/2022-00002 | 主题分类 | 城乡规划 |
| 发文字号 | 制发机构 | ||
| 有效期限 | 有效性 | ||
| 成文日期 | 2022-10-26 | 发布日期 | 2022-10-26 |
| 标 题 | 关于《临夏市电商物流园等6宗建设用地控制性详细规划》的公示 | ||
关于《临夏市电商物流园等6宗建设用地控制性详细规划》的公示
一、规划编制背景：
根据自然资源部《关于积极做好用地用海要素保障的通知（自然资发〔2022〕129号）》：“在国土空间规划批复前，经依法批准的土地利用总体规划、城乡规划、海洋功能区划继续执行，作为建设项目用地用海审查的规划依据。超出土地利用总体规划、城乡规划、海洋功能区划的建设项目，应衔接“三区三线”等国土空间规划管控要求，并将项目用地用海布局及规模统筹纳入在编的国土空间规划及“一张图”（近期申报用地时由项目所在地县级以上人民政府附图承诺），可采用预支规划规模的方式保障用地”；以及《关于用地要素保障接续政策的通知》（自然资发〔2022〕160号）文件关于现阶段实行先行用地审批承诺事宜的通知。
因此，鉴于临夏市电商物流园等6个重点项目已完成建设用地转用及先行用地审批承诺，为保证土地使用权出让或划拨的合法合规性，切实保障重点项目尽快落地实施，临夏市自然资源局委托我院编制《临夏市电商物流园等6宗建设用地控制性详细规划》，作为前述重点项目土地使用权使用出具规划条件的法定依据。
二、用地现状总述
本次控规编制共涉及6宗已完成建设用地转用的土地，具体情况如下所示：
表1 用地现状
宗地序号 | 用地位置 | 总面积 （公顷） | 现行控规 用地性质 | 备注 |
1 | 折达路东侧 | 14.92 | 农林用地 | 已获建设用地批复 |
2 | 折桥村 | 4.55 | 发展备用地 | 已获建设用地批复 |
3 | 马彦庄村 | 21.62 | 农林用地 | 已获建设用地批复 |
4 | 铜匠庄村 | 0.67 | 工业用地 | 已获建设用地批复 |
5 | 临大路东侧 | 5.38 | 农林用地 | 已获建设用地批复 |
6 | 枹罕镇青寺村 | 13.06 | 农林用地 | 已获建设用地批复 |
三、土地开发
1．地块划分
本次规划共划分1个管理单元，3个街坊，共计12个地块。
2．土地开发控制
(1) 建筑高度
本次规划涉及6宗土地建筑高度均控制上限均为24米（多层）。
(2) 建筑密度
表2 建筑密度规定表
建筑类别 | 建筑密度（%） | |
商业建筑 | 低、多层 | ≤45 |
高层 | ≤40 | |
工业的用地 | —— | 30-50 |
(3) 绿地率
表3 绿地率规定表
用地分类 | 绿地率 |
工业、商业、金融、仓储、交通枢纽、市政公用设施 | ≥20% |
3．地块控制指标
根据控制指标体系，本次规划对涉及6宗建设用地进行地块划分、编号及指标控制。
表4 地块控制指标表
序号 | 宗地位置 | 总面积 （公顷） | 调整后用途 | 容积率 | 建筑高度 | 建筑密度 | 绿地率 | 停车位 |
LS-1-001 | 折达路东侧 | 1.94 | 公园绿地 | / | / | / | ≥65% | - |
LS-1-002 | 折达路东侧 | 1.01 | 公园绿地 | / | / | / | ≥65% | - |
LS-1-003 | 折达路东侧 | 5.98 | 商业用地 | ≤2.5 | ≤24m | ≤45% | ≥20% | 1.0/100㎡建筑面积 |
LS-1-004 | 折达路东侧 | 6.00 | 商业用地 | ≤2.5 | ≤24m | ≤45% | ≥20% | 1.0/100㎡建筑面积 |
LS-1-005 | 折桥村 | 3.03 | 商业用地 | ≤2.5 | ≤24m | ≤45% | ≥20% | 0.6/100㎡建筑面积 |
LS-1-006 | 折桥村 | 1.51 | 商业用地 | ≤2.5 | ≤24m | ≤45% | ≥20% | 0.6/100㎡建筑面积 |
LS-2-001 | 马彦庄村 | 5.57 | 物流仓储用地 | ≥1.5 | ≤15m | ≥40% | ≤20% | 0.2/100㎡建筑面积 |
LS-2-002 | 马彦庄村 | 16.04 | 工业用地 | ≥1.5 | ≤15m | ≥40% | ≤20% | 0.2/100㎡建筑面积 |
LS-3-001 | 铜匠庄村 | 0.68 | 商业用地 | ≤2.5 | ≤24m | ≤45% | ≥20% | 0.6/100㎡建筑面积 |
LS-3-002 | 临大路东侧 | 4.79 | 商业用地 | ≤2.5 | ≤24m | ≤45% | ≥20% | 0.7/100㎡建筑面积 |
LS-3-003 | 临大路东侧 | 0.59 | 公园绿地 | / | / | / | ≥65% | - |
LS-3-004 | 枹罕镇青寺村 | 13.06 | 商业用地 | ≤2.5 | ≤24m | ≤45% | ≥20% | 0.7/100㎡建筑面积 |
四、建筑控制
1. 建筑退让道路红线
本次规划临街建筑退让道路红线距离应符合《关于进一步加强城市（县城）规划管理工作的通知》（州委办发【2021】99号）的相关规定，建筑退让道路红线最小距离应符合下表规定：
表5 建筑后退城市道路红线最小距离（米）
建筑高度 | ＜54米（＜18层） | ≥54米（≥18层） |
后退距离 | ≥10米 | ≥15米 |
2. 建筑退让用地边界
规划结合《甘肃省城镇规划管理技术规程》的相关规定，综合考虑临夏市以往城市建设中建筑退让用地边界的习惯，制定本次规划建筑退让用地边界控制标准。
表格5 建筑物退让建设用地边界距离
住宅建筑 | 其他建筑 | ||||
建筑物高度的倍数 | 最小距离（m) | 建筑物高度的倍数 | 最小距离（m） | ||
主要朝向 | 低层 | - | 4.0 | - | 4.0 |
多层 | 0.5 | 8 | - | 6 | |
高层 | 0.25 | 12 | 0.15 | 9 | |
次要朝向 | 低层 | - | 4.0 | - | 4.0 |
多层 | - | 5 | - | 5 | |
高层 | 0.125 | 6 | - | 6 | |
注：主要朝向为非南北时，折减系数参见表格13-3。
五、公示时间：30天（2022年10月24日至2022年11月22日）。
六、公示期间，如有意见和建议请以书面形式反馈临夏市自然资源局（单位需盖公章，个人需署真实姓名及联系方式），逾期未提出的，视为同意该控制规划或放弃权利。
联系电话（传真）：0930-6232023
联系地址：临夏市北滨河东路临夏市自然资源局
邮编：731100
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