关于《临夏市控制性详细规划》03-03-033-1地块指标调整论证报告公示

一、地块基本情况

本次调整地块位于临夏市城东新区，光华东路以南，和政路以东，城东五路以西；临夏市控制性详细规划03单元内，地块编号为03-03-033-1，规划用地面积61818平方米，合92.7亩。

二、上位规划解读

原控规成果为:

03-03-033-1地块用地性质为住宅用地，总面积6.1818公顷，建筑退北侧、西侧及东侧道路均为10米，退南侧用地界限为6米。调整前用地指标如下所示:

表1 调整前地块用地指标一览表

三、规划调整论证依据

1.《中华人民共和国城乡规划法》（2019修正）；

2.《城乡规划编制办法》（2006）；

3.《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB50137-2011）；

4.《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》（建设部令第7号）；

5.关于印发《建设用地容积率管理办法》的通知（建规[2012]28号）；

6.《城市居住区规划设计标准》（GB50180-2018）；

7.《甘肃省城乡规划条例》（2018修订）；

8.《甘肃省城镇规划管理技术规程（试行）》（DB62/T25-3048- 2010）；

9.《甘肃省人民政府关于促进房地产业持续稳定健康发展的意见(甘政发〔2015〕50号)》；

10.《甘肃省城乡规划制定管理办法》（2010.1.18）；

11.《临夏市临夏县城市总体规划（2016—2030）》；

12.《临夏市控制性详细规划》；

13.国家其它现行的标准、规范和规程。

四、调整的必要性

1.棚户区项目推进的必要性

03-03-033-1地块为已列入《棚户区改造开工及基本建成项目清单》的三易北侧片区棚户区改造项目。目前，鉴于上述地块指标不能满足棚改项目建设实际需要及村民原址安置意愿，因此，为了尽快推进该棚户区改造项目的实施，需要对03-03-033-1地块指标进行调整。

2.依托教育资源优势，承接老城人口外溢的需要

将03-03-033-1地块容积率由2.8调整为2.9，建筑密度由20%调整至25%，适当提高开发强度指标后，可以依托教育资源集中的优势，承接老城区人口外溢，缓解老城区人口压力，激活东部新区的经济活力。通过合理配置各类公共服务设施和市政设施，为居民提供了更为便捷和舒适的生活环境，提升区域内的人居环境质量。

3.土地资源集约利用的需要

调整地块提升容积率和建筑密度的同时，保障日照在大寒日不小于3.0H及满足绿地率≥35%的标准，是土地集约高效利用的表现。

4.居住品质与交通便利的优势

规划调整地块周边绿地资源丰富，毗邻东郊公园，整体环境品质较高。通过提升调整地块的容积率和建筑密度，并不会降低03单元居住片区的生活品质。

规划调整地块路网框架逐渐完善，紧邻北滨河东路，交通便捷，调整容积率和建筑密度带来的人口增加不会对正常交通运行带来影响。

五、规划调整的可行性

经论证，本次调整在法律法规层面有据可依；地块容积率及建筑密度的调整在规划层面具有可行性，调整后地块用地指标符合《临夏市控制性详细规划》居住用地指标体系；调整地块及周边地质情况良好，场地平整，限制因素小，建设条件良好，在建设层面具有可行性。

六、调整内容

结合规划调整区域发展需求，本次规划主要对03-03-033-1地块的容积率由2.8调至2.9，建筑密度由20%提升至25%。调整前后建议开发强度指标如下表：

表2 调整前后控制指标对比表

五、公式时间：30天（2023年9月20日至2023年10月19日）。

六、公式期间，如有意见和建议请以书面形式反馈临夏州自然资源局（单位需盖公章，个人需署真实姓名及联系方式），逾期未提出的，视为同意调整论证或放弃权利。

联系电话（传真）：0930-6311395（0930-6314588）

邮编：731100

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