关于《临夏市控制性详细规划02-11街区局部地块用地性质与指标调整报告》公示

一、调整地块区位：

本次拟调整地块位于临夏市控规老城综合服务组团，属于《临夏市控制性详细规划》02分区内，地块编号为02-11-003、005、041地块，三个地块占地面积合计7.52公顷，合112.8亩。

二、调整的主要内容

本次调整将02-11-041（A33）、003（R21）地块分区进行重新划分，划分为02-11-008(B1)、02-11-003（R21）、02-11-041（A33）地块，调整后用地指标进行相应调整，对02-11-005地块仅做指标调整，调整前后用地对比及具体指标调整如下：

图2-1用地性质调整前后对比图

表2-1地块指标调整一览表

三、调整的必要性：

1、棚户区项目推进的必要性

02-11-003、005、041地块为已列入《棚户区改造开工及基本建成项目清单》的毛园四社片区棚户区改造项目。目前，鉴于上述地块用地性质及指标不能满足棚改项目建设实际需要及村民原址安置意愿，因此，为了尽快推进该棚户区改造项目的实施，需要对02-11-003、005、041地块用地性质及指标进行调整。

2、缓解交通压力的必要性

拟调整区域周边城东二路和前河沿东路目前交通压力大，通过对02-11街区局部地块用地性质及指标的调整，有利于推进该街区规划意图的落地，从而尽快拓通规划三十一路、规划三十五路，促进区域道路交通网络的成型，以期缓解城东二路和前河沿东路的现有交通压力。

3、土地集约高效利用的需要

《国务院关于促进节约集约用地的通知》、《节约集约利用土地规定》等国家土地利用政策，要求充分利用现有建设用地，大力提高现有建设用地利用效率，充分发挥市场配置土地资源基础性作用，健全节约集约用地长效机制。通过规模引导、布局优化、标准控制、市场配置、盘活利用等手段，达到节约土地、减量用地、提升用地强度、优化土地利用结构和布局、提高土地利用效率。

调整02-11街区局部地块用地性质及指标，在合法合规的前提下将目标土地利用率最大化，为临夏市持续健康发展提供了国土资源保障。

所以本次02-11街区局部地块用地性质及指标的调整是必要的。

四、调整的可行性

1、法律层面的可行性

《中华人民共和国城乡规划法》、《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》及《甘肃省城乡规划条例》对于城市控制性详细规划的调整都有明确的要求，故本次控规具备法律法规层面的可行性。

2、规划层面的可行性

（1）用地性质调整的可行性

①根据《城市规划强制性内容暂行规定》，居住用地在城市总体规划中并非强制性内容。

因此，对02-11-003地块用地布局的调整在规划层面具有可行性。

②调整后的02-11-041中小学用地规模符合《城市居住区规划设计标准（GB 50180-2018）》及《甘肃省义务教育学校办学标准》(甘教发[2019]24号）等规范标准及地方政策，因此对02-11-041地块的调整是可行的。

③针对本次调整带来的规划教育设施容量的减少，根据《临夏市控制性详细规划》中教育配套设施规划分布，调整地块周边有现状小学1所、规划小学2所、规划中学1所，可对减少的教育设施容量进行就近补充。因此，02-11-041地块用地性质的调整在规划层面具有可行性。

（2）用地指标调整的可行性

随用地性质与布局的调整，其用地指标应进行相应的调整。调整后地块用地指标应符合《临夏市控制性详细规划》居住用地指标体系。

因此，02-11-003、005、041地块用地指标的调整在规划层面具有可行性。

3、建设层面的可行性

拟调整的02-11-003、005、041地块地质情况良好，不在地质灾害及洪水淹没范围内，且场地平整，建设条件良好，地块内建设对地块周边已建成空间的影响较小。

故此次调整具备建设层面的可行性。

综上所述，本次对《临夏市控制性详细规划》02-11-003、005、041地块用地性质及指标的调整在法律层面、规划层面及建设层面都具有可行性。

五、公示时间：30天（2023年09月20日至2023年10月19日）

六、公示期间，如有意见和建议请以书面形式反馈临夏市自然资源局（单位需盖公章，个人需署真实姓名及联系方式），逾期未提出的，视为同意调整论证或放弃权利。

联系电话（传真）：0930-6232023

联系地址：临夏市北滨河东路临夏市自然资源局

邮编：731100

810f80cb843ce4ecd29e37b8f8c6efc.jpg